极目新闻记者 马清妮
通讯员 武房新 洪孟良 孙佳
实习生 姬艳瑞 宋璇
保护与利用并行，留住城市百年记忆。5月22日，极目新闻记者从武汉市住更局获悉，武汉正加快推进三阳设计之都片区、法领馆片区等重点区域保护更新，修缮改造大智门火车站等文物资源，深化文旅融合，高水平推进历史文化风貌街区的保护利用。
1986年，国务院公布第二批国家历史文化名城，武汉市位列其中。如今，武汉有汉口老城、汉口近代、武昌和汉阳古城四大历史城区，16片历史文化风貌街区，市级以上文物保护单位321处、优秀历史建筑225处，市级以上工业遗产38处、市级以上非物质文化遗产196项。
汉口历史风貌区规划布局
3月17日，湖北省主要领导在武汉调研历史文化风貌区保护利用工作时强调，要加强历史文化遗产保护传承和活化利用，以文化赋能经济、以经济“活化”文化，积极探索“人文经济学”的实践路径，加快打造世界知名的文化旅游目的地。
在此背景下，武汉市住更局强化组织领导、细化目标措施、狠抓工作落实，在弘扬优秀传统文化、促进文旅消费、推动城乡建设高质量发展等方面不断取得新成效。
坚持规划先行与动态保护相结合，创新保护方式。在《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，武汉划定历史文化保护线，将各类保护对象纳入“国土空间规划”一张图动态管控；编制优秀历史建筑保护图则，明确建筑重点保护部位，提出维护修缮具体要求。这一做法得到住建部专家组充分肯定。
咸安坊内“武汉”打卡墙吸引市民驻足观看
坚持政府引导与市场化运作相结合，创新运营模式。通过编制实施规划、制定配套政策、优化运营模式，武汉吸引社会力量参与历史文化风貌街区保护利用。2024年8月，昙华林做法被住建部纳入历史文化街区保护利用可复制经验做法清单并全国推广。
坚持共同缔造与居民需求相结合，创新活化业态。部分历史街区采取共同缔造方式，调动社区居民参与街区保护更新，保留街区烟火气。例如在同兴里街区保护改造中，通过调研居民对街区居住环境改善、公共空间利用、历史文化保护等方面的需求，推动社区居民、文创企业等多元主体合作，推动街区业态升级。
武汉市住更局相关负责人表示，下一步，将进一步优化历史文化风貌街区保护利用规划；研究制定汉口历史风貌区、武昌古城保护管理规定，规范商业经营业态，促进区域历史文化保护传承；挖掘历史城区文化内涵，打造文化轴线，深度推进文旅融合，塑造具有地方特色的文旅IP品牌。
》》》咸安坊：百年街区修旧如旧重焕生机
赭红砖墙、悬挑阳台、潮流店铺……5月22日上午，极目新闻记者来到汉口南京路与胜利街交会处的咸安坊，沿月亮门进入街区，只见不少市民悠闲穿行在石库门式里弄建筑之间，给人一种历史与现代交错的美感。
咸安坊始建于1915年，承载着武汉城市发展的厚重记忆。汉口棉花大王黄少山、著名的汉剧表演艺术家陈伯华等社会名流都曾居住在此，一栋栋精美洋房与其内部陈设，更是代表着当年最摩登的生活方式。
咸安坊的改造历时7年，以“保护、传承、共生”理念进行“修旧如旧,保留原貌”，于2024年9月28日正式对外开放，目前已有90余户商家入驻，成为武汉市民和游客的网红打卡地。
历经十个步骤修缮，老砖红墙重现芳华
“这些老房子的红砖，都是由一百年前的红砖修复而成的。”武汉华发商业经营管理有限公司CRM负责人代超指着建筑外墙介绍，建筑外部带有记号铭文的老砖红墙历经一百多年的风吹雨打，已经发生破损、锈蚀，为了保留其原有风貌，改造团队经过排盐、泛碱、平色等十个步骤对其修缮，其成本比常规砖墙高出三倍多。
“修复过程中，我们查阅大量资料，对内部建筑肌理、钢窗蜡板、拐弯抹角墙等细节进行还原，回来打卡的原住民对修缮后的咸安坊也非常满意。”代超说。
据介绍，改造后的咸安坊商业面积达3.86万平方米，保留历史建筑面积1.46万平方米，由德永里、启昌里、同仁里和咸安坊四个部分组成，“Y”字形的主巷脉络中，集合了潮流零售、配套零售、餐饮等多种业态。
改造后的咸安坊主巷脉络清晰
咸安坊，其名取自“富贵咸安”。跨越百年，如何让历史街区再现芳华、重焕商机？代超介绍，街区招商之初便确定了“首店经济”作为主方向，全球知名婚纱品牌“Vera Wang”、中国设计师陈翔“ZIGGY CHEN”等国际品牌入驻；首店占比超75%，其中19家为国际品牌华中首店，14家为本土原创首店，强化高端消费吸引力。通过主题展览、美学文化、味觉盛宴等方式，在老建筑中探讨生活方式的别样创想。
全球知名品牌入驻街区
在“artsman”武汉首店，极目新闻记者看到，四层小洋楼保留了石头门楣、黑漆大门及近5米的挑高，露天天台处可以俯瞰整栋红顶房子。店内装饰既融入了现代元素，又保留了建筑古老的历史风格，让顾客在购物消费的同时，感受百年历史建筑的独特魅力。
各类店铺设计感满满
“早就被朋友圈里这块‘武汉'打卡墙种草了，果然名不虚传，随便拍都是氛围感大片。”在街区入口处，刚结束探店行程的市民孟小姐仍意犹未尽：“整条街的店铺都很有设计感，逛一上午都不觉得累。”
据介绍，今年五一期间，咸安坊客流量已达36.7万人，同比增长354%，销售额同比增长406%。
》》》得胜桥:“活化利用”重现武昌历史文化，打造千年古轴画卷
如今，武昌古城中轴线上的历史文化坐标之一——经心书院也正在修缮，完工后将成为得胜桥千年古轴南端文化地标。
路线规划示意图
根据武昌古城得胜桥古轴片规划方案，得胜桥这片武昌城保留下来的为数不多的小肌理街区，北至武昌城唯一北门——武胜门，南抵城市文化地标——黄鹤楼，承担着古城格局风貌修复、历史遗产活化利用和人居环境品质改善等多重目标。本次方案旨在整体保护修复得胜桥老街，让这条承载着城市历史和人文记忆的老街化身为“一轴千年、昌盛市井”的古城历史风貌集中展示区。
武胜门规划效果图
“根据武汉市考古所勘探，武胜门遗址还留存有原城墙基址，前期地铁施工时进行了部分搬迁保护，目前正在原址回迁保护。”武汉市自然资源保护利用中心相关负责人介绍，这些遗址文物将作为武胜门遗址公园的“镇宅之宝”。
据了解，武胜门得名于“都武而昌，得地之胜”之意，作为明代扩建基本定型的九门之一，也是明清时期武昌城北面唯一的城门，后于1927年被拆除。
为什么不复建武胜门城墙，恢复其历史原貌？“规划前期也有过多种方案，经过反复论证，建议以遗址公园的方式进行原址保护展示。”相关负责人解释，本次城市更新的原则是“不拆真遗迹、不建假古董”，建设武胜门遗址公园更有利于古城墙遗址的原真性保护利用和展示传承。
值得一提的是，遗址公园两侧拟规划对称式两座地标建筑，形似古代城门的“双阙”，夜间配合虚拟投影、增强现实AR等科技手段和艺术灯光，在遗址公园上方勾勒出武胜门的形态，实现武胜门与黄鹤楼的时空对话。
刘家麒故居图片
沿得胜桥老街向南漫步，沿街的卖菜摊、杂货店、理发店等传统店铺依然保持着原有的风貌，让人感受到了这条老街的市井烟火和文化底蕴，仿佛穿越了时空隧道。
记者注意到，这里的老屋大多是传统的木质结构，一栋老建筑门口还贴有“刘家麒故居”的标识牌。“我在这住了30多年了，祖孙三代现在都住在这。”在门口卖菜的李婆婆说。
像这样的古建筑，得胜桥老街还有很多。1907年，张之洞在武昌三道街经心书院旧址开办存古学堂，以培养中国文学师资为办学宗旨，成为全国此种学堂之始。该学堂曾经有三排建筑，如今只剩下一栋精舍；1920年，武汉学生运动领袖恽代英在横街创办的利群书社，1921年毁于战火；恽代英故居，现存也仅剩下一堵砖墙……
“此次更新在前期调研评估的基础上，深入挖掘得胜桥片区的历史文化资源，核心理念是保护利用。”相关负责人说，保护利用不仅仅是修复老街的空间格局和老建筑，更是对这条“千年古轴”的活化利用，“以历史建筑为中心，在街巷连接处就地打造不同文化主题的小型公共空间，让众多历史文化节点如同棋盘一样‘联网成片’。”
经心书院规划效果图
根据规划方案，记者了解到，经心书院将在原址上进行局部复建，形成三进院落的书院博物馆，设有张之洞纪念雕塑和陈列馆，游客可沉浸式体验当时新学潮涌下的新式学堂；利群书社将重建于其原址——武昌横街头，这片区域也将再现民国时期的书籍文化交流中心；恽代英故居、刘家麒故居、石瑛故居等老建筑也将“重获新生”。
得胜桥老街一角
在得胜桥老街出口处，街口的墙上彩画着历史地图和武汉特色民俗，不少外地游客在这打卡留念。从此处向远望去，黄鹤楼悬于当空，蔚为壮观，与得胜桥烟火老街构成了独特的历史文化图景。
记者走到地铁5号线司门口黄鹤楼站，巍然雄立的黄鹤楼和近前的红墙背景，已成为武昌古城中一处人气颇旺的网红打卡点。
“目前黄鹤楼景区除北门外均有进出口，未来初步设想在民主路与京广铁路之间开辟北大门，以一座‘云桥’跨越京广铁路阻隔。”相关负责人说，在得胜桥南端门户，形成以经心书院博物馆为中心，通过一条由北至南串联夏口留园、学堂花园、泮池广场和北门广场的公共文化序列，实现得胜桥老街与黄鹤楼的连接。
按照设计方案，泮池广场作为经心书院前广场，位于司门口黄鹤楼站之上，设有特色牌坊、泮池和泮桥等传统书院文化景点，让修复后的经心书院更有尊严地存在。
得胜桥老街规划效果图
相关负责人介绍，更新计划的另一大特点是新旧融合，除了新建景点外，对于得胜桥老街上早到明清，晚到20世纪80、90等不同年代的建筑，都会得到一一尊重，应保尽保，因“楼”制宜，结合每栋建筑的历史特点进行现代化适应性改造，塑造多样协调的街区建筑风貌。
以传统民居商铺为例，定制化方案将在修缮的基础上，采用明清风格的青瓦装饰；对于平屋顶的现代建筑，采用屋顶花园、艺术棚架等设计，将烟火气的历史街巷改造为活跃的立体空间，游客可在屋顶一边喝咖啡，一边欣赏黄鹤楼美景。