新春余韵尚在耳畔，南京长乐路132号已然“红妆”亮相，华东首个沉浸式大明文化空间金陵长乐坊，正式揭开面纱。现代快报记者了解到，据南京市商务局不完全统计，2026年南京新开商业项目总体量将突破100万平方米，金陵长乐坊、南京华贸中心、悠湖湾购物公园等一批新综合体将陆续亮相。从大校场机场跑道旁崛起的金陵万象城，到明城墙脚下融合历史文脉的南京光环花园城，南京商业正以独特姿态“狂飙”向前，迈向更具活力、更富魅力、更有影响力的国际消费中心城市。
百万方供应入市，南京商业真的“逛不过来”
2026年，南京人要去哪里逛街？答案可能是“逛不过来”。2026年南京新开商业项目总体量将突破100万平方米，记者注意到这些新面孔，个个都是带着“故事”而来。
位于南部新城核心区、坐拥大校场机场跑道公园的金陵万象城，是华东地区最大的万象城。其建筑设计从南京古城墙砖、金陵折扇中汲取灵感，致力于将商务枢纽与文化高地融合，助推南部新城成为与新街口、河西比肩的“消费中心”。在不远处的中华门西侧，由香港置地与招商蛇口联合打造的南京光环花园城，把明代“来宾楼”复刻进了现代商业，“POD公园商业+文旅IP”的模式，让市民在6万平方米绿地公园与商业空间之间自由切换。
在“错位互补”中织密商圈，元通商圈的能级正在被进一步激发。继南京ifc在2025年开业首年销售额突破30亿元后，河西德基时刻也进入冲刺阶段。这座定位为“轻奢活力”的综合体，将与新街口德基的“重奢”形成互补，预计引进超300个潮流品牌首店，推动元通从购物场景向生活方式迭代。同时，仙林羊山湖德基奥莱以“国内首个艺术概念奥特莱斯”的定位，将生态公园与艺术商业结合，进一步丰富了南京商业的多元业态。
当然，南京的商业版图，不只属于那些聚光灯下的“巨无霸”，小而美的社区与街区商业同样亮眼。紧贴红山森林动物园的和昌·红山天地，利用顶流文旅IP打造动物主题街区；位于江宁的悠湖湾购物公园与几方PARK，则通过裸眼3D大屏、宠物乐园等场景，填补区域体验式商业空白。从文化地标到社区烟火，从历史街区到生态公园，2026年的南京商业正以多点开花的姿态，为市民提供更为丰富的“出行选择”。
从单核到多极，“狂飙”背后的城市变局
随着越来越多的商业体开业，南京的城市格局也在不断地改变，城市商业版图从“单核”向“多极”加速演进。过去，新街口是南京商圈的绝对“王者”。如今，随着南京ifc、德基时刻的落地，河西元通商圈的含金量急剧上升；金陵万象城的入市，让南部新城具备了与新街口、河西“叫板”的底气；金陵长乐坊与夫子庙、老门东的无缝衔接，则让老城南的文商旅动线被彻底盘活。
此外，南京商业竞争也进入“内容为王”的差异化时代。随着商业发展，简单的“买买买”已无法吸引消费者。金陵长乐坊通过“金陵四十八景”和五大主题空间，让消费者换上明制服饰“穿越”古今；光环花园城通过对《南都繁会图》的深度研读，将历史文化转化为可触可感的建筑语言。金陵长乐坊项目方南京新文美商业投资有限公司董事长吴正梅曾表示“商业地产需要打破常规，从多维度探索突围方向，要积极推动业态创新融合，通过跨界合作等方式，打造全新的消费场景，实现差异化竞争”。这种对文化内核的挖掘，正成为南京商业突围的关键。
与此同时，商业体也进一步成为城市公共生活的“黏合剂”。从德基广场凭借“网红厕所”和艺术空间出圈，到南部新城全民健身中心举办国际赛事，再到和昌·红山天地与动物园的联动，如今的商场不仅是消费场所，更是社交场、运动场和艺术馆。它们承载了市民对于美好生活的多元想象，也通过“演出+商业”“赛事+商业”的模式，将过境流量转化为过夜消费。
政策红利加持，“真金白银”只为点燃消费狂飙
如果说市场主体的创新是南京商业“狂飙”的发动机，那么政策的精准发力，就是这场狂飙背后那只“看得见的手”。2026年南京正充分利用入选“全国消费新业态新模式新场景试点城市”和“国际化消费环境建设试点城市”的双重机遇，把“试点”变成“亮点”，用真金白银和制度创新，为商业发展注入源源不断的动能。
以“首店经济”牵引高品质供给。2025年，南京引进首店超410家，平均每天超过一家。2026年，南京把目标锚定在新增首店300家以上，并配套了实打实的“红包”。对开设高能级品牌首店、旗舰店的企业，最高奖励20万元；对引入品牌的商业载体，最高奖励200万元。南京让“首店”化作实实在在的消费活力，让南京人在家门口就能邂逅最新潮的品牌、最有趣的体验，也让整座城市的“烟火气”越烧越旺。
以“真金白银”夯实新质消费基础。南京明确提出“用足用好4亿元支持消费新业态新模式新场景试点城市和1亿元支持国际化消费环境建设试点城市的政策资金”。这笔资金不仅投向消费者端的“以旧换新”和促消费活动，更投向供给侧的基础设施建设。如对现代商贸流通体系建设给予最高3000万元的支持，推动盒马、孩子王等企业进行数智化转型。这种“供给+需求”的双侧激励，为商业创新提供了肥沃的土壤。
以“文商旅体展”融合拓展消费边界。南京正通过政策贯通“要素保障—内容创新—消费促进”的全链条。从对文艺演艺进景区给予最高1.2万元/场的资金支持，到完善大型演出审批的协作机制，南京正努力把“跟着演出去旅行”“跟着赛事去旅行”打造成常态。当演唱会、体育赛事、艺术展览与商业空间深度绑定，过境流量自然转化为过夜消费。
现代快报/现代+记者 杨晓冬 尹翼星 文/摄