极目新闻记者 雷原
7月31日晚间，大悦城（000031.SZ）发布公告，其控股子公司大悦城地产（00207.HK）拟向除公司及得茂有限公司（以下简称“得茂”）以外的其他股东提出私有化建议，以协议安排方式回购股份并申请撤销在香港联交所的上市地位，交易总金额约29.32亿港元。
公告显示，本次交易对方为除大悦城和得茂以外的大悦城地产其他所有股东。每股计划股份将换取0.62港元现金，涉及回购的计划股份共计47.3亿股。协议安排生效后，计划股份将被注销，大悦城持股比例将增至96.13%，得茂持股3.87% ，大悦城地产将申请撤销在香港联交所的上市地位。
大悦城表示，本次交易是积极应对市场环境变化的战略举措。完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于进一步提升公司归母净利润。同时，将有效增强公司对旗下资产的统筹配置能力，促进不同业务板块及项目间资源优化配置。不过，本次交易存在不确定性，需满足或豁免若干条件后方可生效。
资料显示，大悦城地产以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。
尽管近年来房地产市场面临挑战，但大悦城地产在商业运营方面仍有亮点。2024年，大悦城购物中心销售额达401亿元，同比增长16%，出租率保持在95.1%，客流量达3.66亿人次，成为核心增长引擎。其2024年营收198.31亿元，同比增长49.4%，归母净利润7.79亿元 。然而，母公司大悦城控股却连续三年亏损，累计亏损超70亿元，开发业务下滑明显。
大悦城2024年的财报数据显示，2024年大悦城控股实现营业收入约357.91亿元，较2023年下降2.70%；归属于上市公司股东的净亏损约29.77亿元，较2023年下降103.14%；经营活动产生的现金流量净额约66.17亿元，较2023年下降37.82%；总资产约1785.75亿元，下降9.84%；归属于上市公司股东的净资产约105.96亿元，下降23.46%。2022年公司亏损28.82亿元，2023年亏损14.65亿元，以此来计算，过去的三年大悦城累计亏损总额超过70亿元。
近期，大悦城公布2025年半年度业绩预告，上半年实现归属于上市公司股东的净利润8000万元-12000万元，同比扭亏为盈。此次对大悦城地产的私有化举措，或为大悦城控股在行业调整期整合资源、提升业绩的重要布局。
值得注意的是，自去年以来，大悦城控股对组织架构进行了多次调整。2024年4月，裁撤东北区域公司、浙江区域公司和华中区域公司；去年年底，又进一步裁撤南京区域公司、西北区域公司和海南区域公司，仅保留北方、华东、华南和西南四个区域公司，旨在集中资源于优势地区，精简组织机构。
截至8月1日收盘，大悦城涨1.32%，3.06元/股，总市值131.16亿元。大悦城地产已于7月18日起停牌，停牌前报0.37港元/股，总市值53亿港元。