极目新闻记者 周浩
2025年4月22日，华夏首创奥莱REIT（基金代码：508005）参加上交所2024年度集体业绩说明会。随后，华夏首创奥莱REIT于4月25日在武汉首创奥莱项目举办投资者开放日活动，投资者踊跃参与，近50名代表共聚一堂，就重点关注话题与基金管理人及运营管理机构进行深入探讨，现场互动氛围热烈。从日常运营细节到长期发展规划，既体现了投资者对项目的密切关注，更寄托着对资产稳健成长的深切期待。
经营业绩优异，市场表现亮眼
作为目前国内唯一以奥莱项目为底层资产的消费类REITs，华夏首创奥莱REIT于2024年8月28日在上交所上市以来，二级市场价格整体呈现持续上行趋势，涨幅长期居于消费类REITs前列，截至2025年4月18日，区间最高涨幅75.41%，为全市场首单相较发行价涨幅达到70%的消费类REITs产品。
亮眼的二级市场表现，得益于稳健的资产运营能力和持续增长的业绩表现。华夏首创奥莱REIT的底层资产为济南、武汉首创奥莱项目，在首创奥莱体系内排名前三。首创钜大依托全国15个奥莱项目的连锁经营能力和资源条件，有效保障两个项目经营目标的实现。
2024年度资产项目整体运营指标
2024年度核心财务数据（基金合并层面）
数据来源：《华夏首创奥莱REIT2024年度业绩说明会》（基金存续期间为2024年8月14日至12月31日）
运管团队精耕赋能，奥莱赛道价值发现
近年来，“性价比”“质价比”成为消费者更重要的考量因素。由于品牌组合足够丰富，品类相对聚焦零售，全年全场价格深度折扣，再加上开放式街区的休闲购物体验，可以满足家庭一站式购物和微度假需求，奥莱作为目的地消费，被越来越多的消费者所发现、喜欢和传播，奥莱赛道正在迎来新的价值发现。
济南首创奥莱项目位于山东省济南市历城区唐冶新区，受益于济南市向东发展的城市规划政策，项目周边住宅及居住人口密集，消费需求旺盛。该项目是山东省目前体量最大的奥莱项目，品牌丰富度和品牌级次均具有较强的市场竞争力，消费者认可度高，自2019年1月开业以来销售额稳居济南奥莱市场排名第一。
武汉首创奥莱项目位于湖北省武汉市江夏区中国首批国家级高新区——东湖新技术开发区（光谷）中心区内，周边高新技术产业发达，居民及产业人群消费力强。该项目自2018年4月开业以来在武汉市长江以南区域奥莱市场保持领先地位，成为江城活力动感商业地标。
乘风奋进，未来可期
作为积极响应国家号召、盘活存量资产、提振消费升级、促进消费投资、践行首都国企担当的重要战略成果，首创集团从战略高度实现消费类REITs平台的搭建，坚定看好REITs平台未来发展。
2024年度是华夏首创奥莱REIT的首个存续年度。作为北京市属国企首个消费类REITs，凭借优异的发行记录和亮眼的二级市场表现，华夏首创奥莱REIT获得市场广泛关注和认可。展望未来，首创奥莱项目整体布局城市能级较高，实现了对直辖市、省会城市及潜力消费城市的战略覆盖，同时项目运营业绩及发展潜力良好，可扩募资产储备充足，后续将继续发挥国企背景优势和运营管理能力优势，聚焦项目资产精益运营和业绩持续稳健提升，倾力打造奥莱REITs平台，乘风奋进，未来可期！
