极目新闻记者 商烨
4月18日，大悦城控股（000031.SZ）发布2024年度财务报告。数据显示，公司全年实现营业收入357.91亿元，同比下降2.70%；归属于上市公司股东的净亏损29.77亿元，亏损幅度较2023年的14.65亿元扩大103.14%。这是该公司自2022年以来连续第三年亏损，三年累计亏损额达73.24亿元。
财务数据显示，公司资产规模持续收缩。截至2024年末，总资产1785.75亿元，较年初下降9.84%；归属于上市公司股东的净资产105.96亿元，同比减少23.46%。经营活动产生的现金流量净额为66.17亿元，同比下降37.82%，反映出销售回款速度放缓。
盈利能力指标呈现全面下滑。公司综合毛利率从2023年的26.47%降至21.76%，毛利额同比减少19.47亿元至77.89亿元，降幅达20%。公司解释称，业绩下滑主要受房地产行业周期影响，销售型业务结算规模及毛利率下降，对联营/合营企业投资收益减少，以及计提资产减值准备所致。
根据年报披露，2022年至2024年期间，大悦城分别录得净亏损28.82亿元、14.65亿元和29.77亿元。三年间总资产规模累计减少约316亿元，净资产规模缩减逾40%。公司存货账面价值仍达1093.12亿元，占总资产比例61.23%，与2023年基本持平。
在现金流管理方面，尽管全年实现经营活动现金净流入66.17亿元，但同比减少39.64亿元。筹资活动现金净流出62.24亿元，较上年扩大24.28亿元，显示债务偿还压力增加。截至报告期末，公司资产负债率（剔除预收）为76.5%，较年初上升1.2个百分点。
针对持续亏损，大悦城在年报中表示，正在调整量价策略，优化资产结构。公司2024年新增土地储备37.34万平方米，同比下降35%，拿地金额同比减少58%至44.4亿元，投资力度明显收缩。商业地产方面，年内新获取5个轻资产管理项目，管理规模增至43个项目。
行业数据显示，2024年全国商品房销售额同比下降6.5%，延续调整态势。同期，TOP100房企销售额同比下降17.3%，市场分化加剧。分析人士指出，在行业深度调整期，高存货、重资产模式的房企普遍面临去化压力与资产减值风险的双重考验。