极目新闻记者 安岚 汪聪
2024年3月31日越秀地产（00123.HK）发布2024年度业绩报告，在房地产行业深度调整的背景下，公司全年实现营业收入864亿元，同比增长7.7%，展现出较强的经营韧性。值得关注的是，在销售规模与营收保持增长的同时，盈利指标承压明显，权益持有人应占盈利同比下降67.3%至10.4亿元。
财务表现呈现结构性特征
报告期内，公司合同销售金额1145.4亿元，同比下降19.4%，但仍跑赢行业平均水平。值得关注的是，截至2024年末，公司持有现金及等价物约500.5亿元，较年初增加8.6%，现金短债比保持行业较优水平。财务结构持续优化，加权平均借贷成本降至3.49%，同比下降33个基点，净负债率控制在行业安全区间。
在利润端，毛利率同比收窄4.8个百分点至10.5%，核心净利润同比下降54.4%至15.9亿元。董事会决议不派发末期股息，全年派息每股0.189港元，该决策系为应对市场不确定性强化资金储备。
战略布局锚定高能级城市
土地储备数据揭示发展新动向，2024年公司新增24宗地块，总建筑面积271万平方米，97%集中于一二线城市。截至报告期末，总土地储备达1971万平方米，对应货值超2350亿元，其中大湾区占比提升至58%，长三角、中部城市群分别占15%和13%，核心城市布局战略持续深化。
2025年确立稳健增长目标
管理层在业绩会上披露，2025年销售目标设定为1205亿元，同比增幅5.2%，可售货值中51%已完成生产铺排。投资策略强调"以销定投"，全年拿地预算300亿元，新开工计划1252亿元。执行董事林昭远表示，将动态监测重点城市土地市场，把握窗口期补充优质资源。
政策预期提振行业信心
对于市场走势，林昭远指出，今年以来重点城市价格降幅收窄、案场访客量环比提升40%-50%，市场筑底信号显现。他同时呼吁政策端加大支持力度，建议"专项债用于存量房收购""优化保障房转化机制"等举措落地，为行业平稳过渡提供支撑。
分析人士认为，越秀地产在行业深度调整期展现出战略定力，其"核心城市+财务安全"的双重保障体系，以及TOD、城市更新等特色业务优势，或将在市场复苏周期中释放增长动能。随着"三大工程"等政策红利的逐步释放，兼具国资背景与市场化运营能力的企业有望迎来新发展机遇。