极目新闻记者 刘闪
实习生 杜俏彤
1月14日，戴德梁行召开2024年度武汉房地产市场回顾与展望新闻发布会。会上发布数据显示，全市2024年经济运行总体平稳、稳中有进，前三季度社零额增速在GDP前十城市中位列第一。土地市场全年成交面积同比增长55.8%，涉宅用地类引领土地成交，占全年成交面积达50.9%。
土地市场：成交面积同比增55.8%，涉宅用地占比超50%
2024年武汉市共挂牌出让地块220宗，成交197宗。总成交面积827.4万平方米，同比增长55.8%，总成交金额694.2亿元，同比下降37.3%，整体成交楼面均价较去年末下降25.4%。
从成交土地类型来看，涉宅用地类引领土地成交，占全年成交面积达50.9%。
分区域来看，次中心城区为2024年武汉土地成交主力区域，占全年总成交面积的45.7%，其中沌口占总成交面积的20.6%，达170.8万平方米。央国企仍为拿地主力，占到总成交面积的84.6%。12宗地块出现溢价，其中10宗都位于主城区。
2024年内共成交商改住地块6宗，分别是原长江中心B2地块、原保利维塔地块、原江南实业地块、原华侨城欢乐天际中央区TOD商服地块、2宗原青山滨江交投商服地块,大部分商改住地块位于沿江核心板块。戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵表示，根据当前市场情况，商改住模式将有助于优化区域土地资源配比，提高土地利用效率，调整将不仅满足部分居民对核心区域高端住宅项目的改善需求，增加核心区域住宅供应量,也有利于维持核心区域房价的稳定。
商品住宅市场：中心城区重回主力成交区域，全市去库存压力有所缓解
武汉市商品住宅市场2024年成交面积837.9万平方米，同比去年下降约25.3%；市场成交均价15530元/平方米，较2023年下降约6.3%。分区域来看，15个主要区域成交价格均同比去年出现下降，其中，中心城区同比去年降幅均达到10%以上。中心城区价格的下调也激发了市场需求的释放，中心城区成为2024武汉市商品住宅主力成交区域，占全市成交面积的38.3%，其中汉阳区和江岸区分别占到全市成交面积的11.1%和10.1%。截至2024年12月，武汉商品住宅市场整体出清周期由6月份的30.9个月下降至17.6个月，市场去库存压力正逐步缓解。分区域来看，去化压力较大的区域仍集中于远城区，今年远城区供应正逐步放缓，预计长期来看远城区存量去化有望通过以时间换空间逐步缓解。
整体来看，2024年武汉商品住宅市场结构性调整趋势明显，中心城区成为供应主力区域，改善型升级需求有望成为未来商品住宅市场新的增长点。目前通过核心区域土地商改住等系列措施，预计未来市场会进一步加大对中心城区核心板块优质项目的供应，一方面将进一步激发市场改善型升级需求，另一方面也将有助于平衡和稳定中心城区整体商品住宅价格。
