极目新闻记者 孙婷婷
通讯员 谭伟 李梓杰
近日，武汉市青山区人民法院成功执结一起物业服务合同纠纷案件。与常见的“强制扣划”“查封财产”不同，本案执行法官并未简单推进强制程序，而是通过一次次深入沟通，最终促使业主当场缴清拖欠五年的1.4万余元物业费。同时，物业公司也承诺积极协助业主与开发商沟通，寻求解决“停车难”问题的可行方案。双方握手言和，案结事了。
陈先生（化姓）是青山区某小区的业主，当时小区允许业主在地面停放车辆。后来，物业公司实施人车分流管理，禁止地面停车，所有车辆统一停到地下车库。然而，陈先生驾驶的货车高度超标，根本无法进入地下车库。从此，他的车彻底无处可停。
由此埋下矛盾种子。陈先生认为，自己无法享受对应的停车物业服务，于是从2020年起开始拒绝交纳物业费。物业公司多次催缴未果，2025年11月一纸诉状将陈先生诉到了武汉市青山区人民法院。经审理，法院依法判决陈先生需补缴五年物业费，共计1.4万余元。
判决生效后，陈先生依旧没有履行。2026年5月8日，物业公司向青山区人民法院申请强制执行。
接手案件后，执行法官没有立即采取强制措施，而是主动联系陈先生，耐心倾听他拒不履行的真实原因。交谈中，法官了解到，陈先生并非无故拖欠，而是因为“停车难”问题长期得不到解决，心里一直憋着气。
“他搬离了小区，觉得自己根本没享受到停车相关的物业服务，所以不愿意交这笔钱。”执行法官说，“如果不解决这个心结，即便强制扣划了物业费，双方矛盾依旧存在，后续还可能产生更多纠纷。”
找到了“停车难”这个核心症结，法官决定从根源上化解矛盾。此后，他多次组织物业公司和陈先生进行双向沟通：一方面，他向陈先生释法明理，告知拒不履行生效判决的法律后果——不仅会被列入失信名单、限制高消费，还可能面临罚款、拘留，甚至追究刑事责任。引导他尊重司法权威，正视自己的履约义务；另一方面，他积极与物业公司对接，从双方合法权益出发，反复协调沟通，既维护判决的权威，又争取实质化解矛盾，推动物业公司优化服务、解决业主的实际难题。
经过多轮协调，双方终于找到了一个可行的方案——物业公司承诺协助陈先生与开发商沟通，针对货车等无法使用地下车库的特殊情况，在地面合适位置划定专用停车位。
这一方案不仅解决了陈先生的难题，也为其他有类似困扰的业主提供了出路。至此，陈先生彻底打消了抵触情绪。5月21日，双方达成执行和解：陈先生当场缴清所欠的1.4万余元物业费，并承诺在物业公司配合解决停车问题后，继续按时交纳车位租金及物业费。至此，这起持续多年的物业纠纷得到圆满化解。从申请强制执行到双方和解，仅用了不到两周时间。