极目新闻记者 邱睦
通讯员 李翔
近日，武汉市蔡甸区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件，通过精准厘清合同条款含义，依法维护了租客的合法权益。判决作出后，房东当场退还全部押金，这起民生纠纷得到高效化解。
2025年3月，租客陈先生（化名）与房东刘女士（化名）签订了一份为期六个月的房屋租赁合同，租期从3月25日至9月25日，合同中约定，租赁期内若房东提前收房或租客提前退租，需提前30日通知对方；房东违约需补偿一个月房租，租客违约则扣除一个月房租金额的押金。而在签约前，刘女士曾通过微信明确告知陈先生，合同期内退租只要提前一个月告知，便可解除合同。
合同履行至7月24日，陈先生因工作变动需提前退租，便按照约定通知刘女士将于8月25日搬离，刘女士当时表示同意。8月26日，陈先生办理完退房手续并交还房屋钥匙后，刘女士却突然变卦，以“提前退租属违约”为由，拒绝退还陈先生支付的一个月房租金额的押金。双方多次协商均未能达成一致，陈先生无奈之下将刘女士诉至蔡甸法院。
庭审过程中，原被告双方对合同中退租条款的理解产生了严重分歧。陈先生认为，自己严格按照合同约定提前30天通知了退租事宜，且得到了房东的同意，并不构成违约，房东理应退还全部押金。而刘女士则坚持认为，只要租期未满租客提前退租，无论是否提前通知，都属于违约行为，房东有权扣除押金。
蔡甸法院经审理后认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，合同条款的解释应当结合签约磋商过程、实际履行情况以及日常交易习惯等因素综合认定。本案中，双方在签约前已就“提前通知即可退租”达成一致意见；合同履行过程中，陈先生严格按照约定提前30日告知退租计划，刘女士也明确表示同意；后续陈先生按要求交还房屋、完成验房并返还钥匙，已全面履行了自己的义务。若将“提前30日通知退租”仍认定为租客违约，既不符合双方签约时的真实意思表示，也违背了日常房屋租赁的交易习惯与公平原则。
最终，蔡甸法院依法判决刘女士向陈先生返还全部押金。判决作出后，刘女士当场履行了退款义务，这起因房屋租赁引发的纠纷得到了快速、圆满的解决。
法官提醒，依法成立的合同对租赁双方均具有约束力。合同条款有争议应按照真实意思表示、交易习惯及诚信原则综合认定。对承租人而言，提前退租应严格按合同约定期限通知出租人，妥善退房、结清费用；对出租人而言，承租人依约履行通知及退房义务的，应当及时足额退还押金，不得单方随意扣留。双方均应恪守契约精神，共同维护公平有序的租赁市场。