今天，位于杭州望江新城板块的江明月朗园首套法拍房在法拍平台拍卖。根据法拍页面显示，这是一套建筑面积167.17m²的房源，位于总共25层(含地下4层）中的11楼，属于中高楼层，房子单元结构是两梯两户，中间套，室内层高约3米，户型格局为4室2厅1厨3卫3阳台，带开发商精装修，室内无入住痕迹，基本上属于新房。而且原房主未办理登记过户，因此房子拍下后需要二次过户。
这套房子起拍价为1127.7万元。昨天开拍首日，就有5名意向竞买人报名参拍，今天又有数人加入，最后共有10人报名，经过47轮竞价，以1380.7万元成交，折合单价约8.26万元。
江明月朗园是这两年话题度很高的楼盘。作为新世界城市艺术中心（K11）的住宅部分，小区共约930套房源，是2022年的超级红盘，新房限价6.98万元/㎡，两次开盘中签率仅约11%，有房家庭入围摇号均需拼社保。因为占据城市优质地段，江明月朗园从拿地、开盘，一直到后来业主众筹升级外立面，一举一动都备受关注。
房源小区 图源 法拍平台
房源内部 图源 法拍平台
去年11月2日，江明月朗园还未正式交付，就有一套建筑面积182.02㎡的江明月朗园房源在拍卖平台公开拍卖。该房源位于四层，为低楼层房源，房子是房东自己委托送拍，非法拍房源。这套房源户型为4室2厅3卫，起拍价为811万元，吸引了20人报名参拍，经过110轮竞价，最终以1691万元成交，折合成交单价约9.29万元。当时有中介经纪人坦言，这套低楼层房源能拍到这个价格，还是比较出乎意料的，不过商业拍卖因为中间不透明因素比较多，水比较深，其成交价未必都是真实的。
去年年底，江明月朗园正式交付后，很快成为二手房市场的成交明星。根据贝壳找房平台的信息，交付当月江明月朗园就成交了13套，去年12月成交了11套。这对于总价上千万元的高端改善楼盘来说，成交量还是比较大的。而今年上半年，江明月朗园依然保持较高的成交活跃度。
对于今天这套法拍房的成交价格，周边中介表示跟市场价基本吻合。据中介介绍，江明月朗园的户型面积从114m²起步，主流户型面积是140m²--170m²，在二手房市场上，该小区户型面积越小，成交均价越低，“160m²以下的房源，成交单价在7万元/㎡上下，一些楼层低的户型，成交单价在‘6字头’。最受欢迎的还是160m²以上的4室户型，成交价基本在8万元/㎡上下，楼层好的房源会更贵一点。”
贝壳找房数据显示，小区自交付以来共成交了60套二手房，其中4室户型成交了54套，占比达到90%，3室户型成交了4套，5室户型成交了2套。
在江明月朗园周边，有海潮望月、御潮府、御品、翡翠海岸等次新房。相对来说，江明月朗园的二手房价格比这些楼盘要略低一些。在中介看来，这一方面是因为江明月朗园的得房率相对较低，差不多面积段的房源，实际得房率要比周边几个楼盘低10%左右；另一方面，周边一些楼盘交付数年，已经没有增值税，对购房者来说，同面积段的房源，实际购房成本反而低一些。