极目新闻通讯员 李凤清
7月31日，中国建筑节能协会智慧建筑专业委员会组织开展的“人工智能赋能智慧建筑创新场景应用”实践案例观摩调研系列活动在武汉襄阳大厦举行。调研组实地考察了万物云自主研发的不动产AI大脑“灵石”在超高层建筑中的落地应用成果，并就人工智能赋能建筑节能降碳、行业标准建设等议题展开深入交流。
实地调研，聚焦智慧低碳创新实践
本次观摩活动由中国建筑节能协会智慧建筑专业委员会主任委员马虹带队。中国建筑节能协会智慧建筑专业委员会是隶属于中国建筑节能协会的全国性行业组织，在推动建筑行业绿色化、数字化发展方面发挥着重要引领作用。
万物云灵石产研部资深总监陈煦文、万物云鄂豫代表处总经理王喜强携团队出席活动。武汉襄投置业有限公司总经理苏云飞、武汉市物业管理协会秘书长朱丹丹作为特邀嘉宾出席活动。
右二为万物云灵石产研部资深总监陈煦文，右三为万物云鄂豫代表处总经理王喜强
本次调研活动旨在深入了解AI在建筑运营管理中的创新应用成效，探索可复制、可推广的智慧低碳运维路径，为行业标准建设和政策制定提供实践参考。调研组实地参观了襄阳大厦的智慧运营调度中心、核心设备机房等重点区域，详细了解万物云灵石的技术架构、部署方式及实际运行情况，并就AI赋能建筑节能、设备运维、安全管理等场景进行了充分交流。
调研组认为，“灵石”在襄阳大厦的落地应用，为超高层建筑从传统人工管理向AI驱动的主动式智能管理转型提供了可参照的实践样本，也为行业标准后续研究积累了丰富的一线数据和实践经验。
五大维度赋能263米超高层地标智慧低碳运营
襄阳大厦位于武汉武昌区核心地段，总高263米，地上58层、地下4层，总建筑面积达14.7万平方米，是武汉内环核心区超高层地标性商务楼宇。2025年，大厦率先落地万物云灵石，成为武汉写字楼智慧服务升级的标杆案例。
万物云灵石集硬件、系统、算力于一体，定位为“不动产的AI大脑”，可为住区、商业、园区、学校、医疗、城区等提供即插即用、即开即用的智慧低碳运营产品组合和解决方案。平台通过集成空间内的视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力数据流，利用AI技术分析数据和做出决策，自动调配服务现场的人力、设备和机器人，实现建筑能耗优化、能碳托管、风险预警、工单响应等全流程自动化，助力不动产全生命周期智慧低碳运营。
万物云灵石围绕襄阳大厦的核心场景进行设计，在能源、设备、安全、企服、数据驾驶舱等维度，已取得一系列可量化的落地成效。
万物云能源产品总监 李静原现场讲解能源产品落地襄阳大厦的效益
能源方面，灵石采用RBC（专家规则控制）与MPC（模型预测控制）双层架构，基于天气预报和楼内负荷变化自动调控空调系统运行策略。在不对楼宇原有硬件设备做额外改造的前提下，综合节能达20万kWh/年。
设备方面，灵石在12个核心设备机房部署了温湿度、水浸、液位、压力等53个IoT传感器，实现设备运行数据毫秒级采集与上传。通过AI异常检测与趋势预测双模型，变“事后抢修”为“事前预防”，构建“感知—诊断—派单—检修—验收”全流程闭环。设备管家替代定时巡检，节约安防和工程人力配置20%以上，运维模式实现从“人巡”到“智巡”的全面升级。
安全方面，平台通过“利旧改造+AI赋能”模式，将大楼内原有166路摄像头接入AI算法，实现7×24小时不间断巡检，覆盖周界入侵、机动车违停、消防通道占用等30多个安防场景。全楼AI视频巡检从2小时压缩到2分钟，效率提升60倍。仅2026年5月，灵石安全管家共派发220件告警工单，10分钟内响应率达99.27%，事件处理率达100%。安防事件处理效率提升30%以上，安防巡查人工成本20%。
企服方面，基于通用大模型能力，实现7×24小时响应企业报事报修、政策咨询与流程指引。访客邀约、物品借用、员工认证等高频服务实现全链路线上办理，审批时间从半天压缩到分钟级，报表工作量降低50%，提升人工效率20%以上。
数据驾驶舱方面，依托可视化数据大屏，实现对楼宇设备状态、能耗动态、安全预警及空间运营的全景式实时监控，实现运营数据可视化，从而减少人工报表统计工作量约50%，推动管理决策从经验驱动转向数据驱动。
低门槛落地模式，助力行业智慧低碳转型
值得关注的是，万物云灵石推出了“设备改造+年费租赁”的低门槛轻量化落地模式，初期投入约20万元、年费约10万元，大幅降低楼宇智能化改造成本，能够快速向多业态建筑规模化推广。据测算，覆盖100栋楼宇可实现年节电2000万度、减排二氧化碳超1.1万吨，等效植树64万棵，为全国公共建筑领域提供可量化、可落地的AI 减碳路径。
本次调研活动通过实地观摩与座谈交流，为行业标准制定者、技术实践者与项目运营方搭建了高效对接平台。调研组认为，万物云灵石在襄阳大厦的落地实践，验证了AI技术赋能超高层建筑智慧低碳运营的可行性与可复制性，为行业探索从“被动节能”向“主动控能”转型提供了有益经验。
未来，万物云将持续深化“灵石”平台的技术能力，融合大模型实现运维场景的智能预判与自适应优化，助力建筑行业绿色低碳高质量发展和“双碳”战略目标落地。