极目新闻记者 李诺
近期，由万科旗下长租公寓泊寓与湖北交投产城控股集团合作打造的花山河保障性租赁住房项目正式投入运营，面向光谷区域就业的青年人才与新市民群体推出约700套保租房房源，首批开业房源接近满租。
据了解，花山河店地处武汉东湖高新区花山片区，距离地铁19号线花山河站约1.2公里。运营方配置了定制接驳班车，约20分钟可直达光谷中心城，覆盖光谷华为研究所、武汉软件新城等主要产业园区，通过多维交通网络，辐射光谷东板块和高新大道沿线的高精尖企业。项目主推15至37平方米的一房户型，月租金从891元至1480元不等，精装修交付并配备品牌家电家具，社区内设有公共厨房、健身区和洽谈区等免费共享空间，基本实现拎包入住。
业内人士指出，花山河项目的“入市即爆火”与武汉市近年来持续加码的人才安居政策密切相关。根据《武汉市加快建设青年发展型城市三年行动方案》及2025—2026年出台的相关人才政策，武汉明确提出到2027年新增留汉来汉就业创业高校毕业生规模约100万人，同期筹集保障性租赁住房27万套。作为“光芯屏端网”产业集群的核心承载区，东湖高新区高层次人才和青年员工持续流入，住房供需矛盾较为突出。多家产业园区及企业反映，稳定、可负担且管理规范的集中式租赁住房供给不足，已在一定程度上影响到人才引进效率和员工稳定性。花山河店正是在这一背景下，通过盘活国企存量物业、引入专业运营机构，对产业配套居住功能进行的一次精准补充。
值得关注的是，该项目的合作机制与传统的“国企自营”或“品牌方包租”模式有明显区别。据泊寓方面介绍，该项目为湖北交投提供资产与政企资源，泊寓负责从产品定位、装修标准、招租管理到日常运营的全流程服务，该委托管理模式充分发挥了双方优势，即国企保留资产所有权和收益权，泊寓通过资产运营能力获取管理报酬。这一模式也意味着泊寓在武汉的业务逻辑正在发生转变：不再依赖包租价差获利，而是以品牌和运营能力作为核心输出。
支撑这一模式运转的，是泊寓近年来在数字化运营和企业定制服务上的积累。花山河店全面接入泊寓自主研发的智慧管理平台，实现了在线签约、水电缴纳、24小时内闭环报修响应以及智能安防联动等全流程线上管理。与此同时，泊寓在企业端服务上已有前期验证案例：2025年12月，小米集团将其位于光谷的990套自持人才公寓委托泊寓进行全周期运营管理，泊寓通过嵌入小米内部OA系统和员工工号认证，可以实现针对企业员工的定制化租赁服务，预计将于2026年7月投入使用。在更早的北京小米青年公寓项目中，该模式在运营五个月内收到员工赠送的18面锦旗，企业反馈良好。这些经验为花山河店承接光谷各企业的集中租赁需求提供了可参照的服务基准。
泊寓武汉地区相关负责人表示，花山河店的意义不止于新增700套房源。随着武汉市保障性租赁住房进入存量运营阶段，如何提升已筹集房源的出租率、续约率和租住体验，正在成为比单纯增加供给更重要的命题。
数据显示，截至2025年12月31日，泊寓在全国运营管理房源26.9万间，开业房源20.3万间，成为集中式公寓中首家突破20万间里程碑的企业，其中13.3万间房源纳入保租房居行业第一，超过70%是与属地国资平台合作的项目。泊寓通过输出管理能力和数字化系统，在不持有资产的前提下实现规模扩张，不仅为自身开辟了更可持续的发展道路，也为市场化长租机构参与保障性住房体系建设提供了实践样本。
长租公寓业内人士分析，自国家大力推动租购并举新政以来，武汉市的住房租赁市场正经历着从规模扩张向资产精细化运营的转变，这一“国企搭台、市场唱戏”的模式，给房地产市场调整周期下的过剩物业盘活注入了一针强心剂。对于立志到2027年新增百万留汉人才的武汉而言，这或许是一个值得关注的探索样本。伴随着租购并举的持续深化，万科长租业务也将赢得更广阔的发展空间。