极目新闻记者 刘闪
实习生 张天
5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。对此，多位专家解读认为，此类政策对于房地产领域的工作将发挥积极作用，有利于持续促进二季度住房消费工作，同时公积金贷款利率下降，也为商贷利率下调再次打开空间。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次发布会明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。此类政策对于房地产领域的工作发挥积极作用。
一是降准将持续增强银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能具有积极作用。而房地产贷款业务今年依然是商业银行投放的重点领域，将持续增强房贷方面的功能和作用，尤其是对于个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房和土地收储等方面都能发挥积极作用。尤其是立足于今年对于金融工作的重要性和稳消费的功能，要重视此次降准带来的积极作用。
二是个人按揭贷款的政策将有进一步放宽的空间。今年是历史上房贷政策最宽松的一年，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，且和目前公积金降息等结合，应该说“金融支持购房消费”的动力充足，持续促进二季度住房消费工作。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政认为，此次一揽子金融政策利好房地产投资和消费。其中，公积金贷款利率的下降，为商贷利率下调再次打开空间；降准后市场流动性增加，房企融资及房地产产业链的融资将得到不同程度的改善，增强企业经营信心。在供求关系短期失衡、居民就业收入等仍在修复的过程中，金融支持效果效果最为直接和明显，房贷利率的下调，降低置业成本，有利于释放购房需求潜力，叠加武汉4月30号发布的“汉九条”，可以形成组合拳效应，进一步促进市场的止跌回稳。
严跃进同时指出，当前降息符合预期，也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。尤其是通过降息，也减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。
针对目前部分购房者咨询的问题，即“已发放的公积金贷款利率是否会下调”，严跃进也进行了解答。此次公积金贷款利率下调，既包括后续新发放的，也包括过去已发放的。根据政策规定，此前已经发放的公积金贷款，在明年元旦后将进行下调。这也意味着已经办理了公积金贷款或正在偿还公积金贷款的居民家庭，后续也可以减轻还贷压力，自然也是值得肯定的。