极目新闻记者 陈建
通讯员 温依 郭徽
5月18日，武汉武昌万象城正式开业。一座焕新的城市商业综合体在武昌滨江华丽绽放，成为武汉滨江人文美学新地标。这是中天控股集团旗下中天六建近年来圆满交付的首个商业综合体改造项目，也标志着中天六建在拓宽新领域、推动业务转型道路上跨出坚实的一步。
新业态拓展，抓住城市更新浪潮下的转型机遇
2023年，经过与本地同行业的激烈竞争，凭借与华润长期合作中展现的履约能力，成功承接武昌万象城商业改造工程项目。
武昌万象城航拍
武昌万象城项目改造前为武汉长江中心商业，华润置地收购后对片区商业属性进行深度调研，策划建设武昌滨江区规模最大的万象城商业典范，因此需要在原有建筑基础上进行功能性改造。2023年10月中旬，该项目正式开工。中天六建总包负责土建和机电改造施工。在项目实际策划过程中，面临着施工平面分布大而零散、改造区域多、拆改工作量大、工期紧、招商变更多、狭小空间拆改难度大、机电系统调改复杂等困难。
武昌万象城航拍
多专业协同，快速反应达成客户的个性化需求
此改造项目为土建机电大总包项目，涉及建筑、结构、给排水、电气、暖通、智能化、幕墙、精装等专业，专业广、工种多，各工种施工不连续，管理及协调难度大，项目部充分发挥中天直营管理优势和事业部体制优势，合理规划、机动灵活，快速反应，较好满足了客户的个性化需求。
项目团队争分夺秒
为确保项目顺利开业，项目团队必须在7个月内完成正常需2年工期的工作任务，管理团队及劳务班组每天均处于数个任务的抢工中，在高强度、高压力的环境下争分夺秒，经常忙到深夜，全力以赴实现日事日毕的常态化管理。
万象城项目中庭改造
手术式操作，满足商场改造中的多业态规划
商场商户涉及餐饮、超市、卖场等多种业态，项目机电专业涉及众多分包单位，设计变更频繁，实体与图纸模型存在差异。在这种复杂多系统中进行拆改深化并保持完整性，如同进行精密复杂的内科手术。项目团队在“MUJI超市”的机电改造中，增设48台风机盘管及新风系统，在功能性上满足使用需求，再结合MUJI超市办公室及货架位置，采用BIM技术深化调整消防及空调点位，在有限的空间内同时协调多家分包单位磋商设计图纸，做到点位的成排成线，保证了裸顶机电管线的最佳观感。
MUJI超市机电改造实景
因建筑功能改变，项目原7层室内影院需改为通层商铺，涉及大跨度大截面钢梁拆除，但由于垂直运输、楼板载荷及作业空间限制，无法使用大型机械拆除。项目团队群策群力，创新研发了狭小空间大截面钢梁渐退式拆除施工工艺，好似一个“微创手术”，克服了传统方式在狭小空间吊运的困难，提高了施工效率，保证了作业安全，也降低了对楼面的成品保护难度。
“商业改造是改造类项目中难度极大的项目，通过本项目的顺利完成，我们积累了丰富的改造类经验，培养了一支实力雄厚的改造队伍。在当今大环境下，收并购项目肯定多，今后类似项目会大量出现，为我们以后承接改造类业务提供了高质量的业绩，为我们中天六建的转型升级、新业务承接打下了坚实的基础。” 中天六建直营管理中心副经理兼安装事业部经理、万象城项目经理程海寅说道。
中天六建项目经理程海寅
目前，中天六建持续深耕城市更新改造领域，已相继承建了竹山县机关综合楼排险除险加固及基础配套设施建设工程、长沙凤凰城四期（五彩城）地下室提质改造工程、武汉大学雷军科技楼改造工程等项目，在存量市场中寻求新的增量和效益，推动业务转型破局，赋予建筑新的功能意义和价值，与城市共成长。
（图片由通讯员提供）