“3·14”楼市新政出台后，杭州二手房市场迎来小阳春，截至3月26日，成交套数已突破6500套，冲击8000套在望。这其中，学区房格外火热。杭州我爱我家数据显示，3月杭州多个学区房小区成交量大涨，如采荷板块、观成武林学校、保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学以及望江新城多个次新学区房小区，相比去年月均成交量，至少增长50%以上，部分学区房成交量增幅甚至超过100%。
不过，随着教育平权，名校学区的价值缩水，学区房的价格梯度发生了变化。过去一些老破小因为名校学区，单价高达8万甚至10万以上，位列价格第一梯队。而现在，这些老破小的单价明显下滑，价格金字塔尖的地位被核心地段带学区的高端次新房所取代。
价格跌去百分之三四十
学区房成交量猛增
传统的学区房置业高峰期、“小阳春”效应加上新政多重影响之下，学区房的成交量出现了大涨。3月以来，保俶塔实验学校成交了31套，观成武林学校的学区房成交了22套，文一街小学的学区房成交了29套，文三街小学的学区房成交了18套。采荷一小、采荷二小、采荷三小三所学校的学区房已成交76套，加上下定量，单月破百。
次新学区房也加速成交。绿城留香园3月已成交了5套，有“最美安置房”之称的海潮雅园已成交了14套，若加上下定量，超过了20套。
多个学区房中介认为，近期学区房成交量大涨，除了新政的刺激，更在于学区房的价格已经到了一个低位。据统计，比起2021年的最高点，大部分学区房降价幅度已经超过30%，部分甚至接近40%。
如西湖区学区房“四大金刚”中，学军小学本部的学区房文二新村，近月的成交均价约72621元/㎡，2021年高点时，文二新村成交单价基本上都在11万元左右，降幅约36%；文一街小学的学区房石灰桥新村，近期成交价约5万元/㎡，相比高点8万/㎡的签约均价，跌幅约38%；文三街小学本部的学区房小区文三新村，近期成交均价月48300元/㎡，而文三新村最高点时的价格也在8万元/㎡以上，如今跌幅约30%。
融创河滨之城作为次新小区，凭借竞舟二小的学区，2021年时签约均价超过9万元/㎡。如今，河滨之城周边中介表示，近期水澜轩89㎡中间套的成交单价大约是6万元，雨澜轩89㎡中间套的成交单价大约在5.6万元，降幅约33%。
有着“最美安置房”之称的海潮雅园，在一园交付时，曾因地段、次新房的品质以及钱学森学校的学区，88㎡的房源成交单价一度超过10万元。如今，一园88㎡的签约单价在5.5-6万元之间，二园、三园的签约单价不到5万元。
学区房价格梯度变化
高端次新房价格最高
前几年，杭州学区房的价格梯度表，立于金字塔尖的往往是市中心老破小。比如高点时，学军小学本部的学区房成交均价在11万元/㎡左右，文鼎苑的单价也到过10万元以上，文一街小学、保俶塔实验学校、求是小学等学区房，成交均价在8万元/㎡以上。
如今，这些学区房价格全都掉队。如学军小学本部的学区房求智巷小区，成交均价6.5万元/㎡；保俶塔实验学校本部的学区房松木场河西，成交均价6万元/㎡；采荷二小的学区房商教苑小区成交均价4.2万元/㎡，曾经被炒得最凶的“孟母盘”文鼎苑，如今成交价基本在价6万元/㎡以内。
如今学区房价格最高的小区已经变成了一众次新房。崇文未来学校的学区房御潮府，3月成交了3套，成交均价11万元/㎡；江南实验学校的学区房晓风印月，成交均价9.5万元/㎡；钱江外国语实验学校的学区房留香园成交均价8.5万元/㎡。
这些高端改善小区，相比学区价值，买家更在意小区本身的居住品质。
德佑闻潮壹品店的余店长表示，随着市场变化，名校“各地开花”，如今学区房的“学区属性”在家长心中越来越弱化了。余店长坦言，老小区学区房存在使用完学籍后出售周期长的问题，学区房的“硬通货”形象已不再。在预算范围内，购房者通常会选择居住环境更好的次新房。