极目新闻记者 柴荆
实习生 张鑫锐
通讯员 俞典
1月16日，2023年第四季度武汉商业地产市场回顾与展望发布会召开。会上发布的相关数据显示，2023年第四季度，武汉优质办公楼市场总供应量较上季度有所回落，全市空置率环比微升，整体租金持续承压。第三方办公运营、科技互联网（TMT）和专业服务业持续支撑主要市场需求。在法定节假日和购物节的带动下，武汉优质零售业市场快速回暖，餐饮和娱乐需求持续释放。
第四季度，武汉优质办公楼市场迎来三个新项目入市，均位于光谷子市场，新增供应面积合计约25.0万平方米。截至12月底，武汉优质办公楼市场总体量为886.8万平方米，其中甲级市场存量为304.5万平方米。全市优质办公楼市场仍处于滞缓恢复期，主力需求基本和第三季度保持一致。从成交来看，第三方办公运营商延续扩张趋势，占甲级办公市场成交总面积的21%。第四季度甲级办公楼市场新租面积中约有14%来自科技互联网行业，其布局仍主要聚焦在光谷板块，但大面积成交占比持续下降。以律所为代表的专业服务机构持续释放升级需求，成交占比达13%，本季度录得多家1000平方米左右的律所升级搬迁至甲级办公楼，此部分占专业服务业整体比重的40%。
2023年第四季度武汉优质零售业市场录得一个新项目入市，同期位于街道口的武昌新世界百货闭店。2023年11月1日，武汉零售市场迎来永旺梦乐城武汉江夏项目入市，该项目位于武汉远城区，这也是武汉目前单体规模最大的永旺梦乐城，整体开业情况较好。伴随城市化发展进程，市中心商业逐步饱和，“远郊型购物中心”或能拥有更多的发展机会。此外，继第三季度大洋百货汉阳店闭店后，第四季度新世界百货武昌店关闭撤出，传统百货业态仍在持续探寻迭代之路。截至12月底，全市优质零售业市场总体量达到884.7万平方米。
2024年武汉优质零售业市场新增供应将重新回到高位，总体量将达到96.6万平方米，预计将迎来SKP、武昌万象城以及龙湖滨江天街等7个项目入市。新项目主要集中分布在武昌的徐东子市场和中南中北路子市场，届时多个优质项目的集中入市将会在短期内进一步加剧市场压力，但随之也会有效提升武昌的商业能级。2024年之后，市场供应有望回落，且新增供应多位于非核心子市场，市场压力将逐步得到缓解。此外，商务部将2024年定为“消费促进年”，从2024年的经济会议来看，扩大消费依旧是2024年的主旋律，消费潜力有望持续稳步释放。
仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“2024年，武汉优质零售业市场将迎来多个优质项目入市，届时武汉国际消费中心城市的建设有望提速。” 2024年，武汉优质办公楼市场需求仍有待恢复，未来随着经济长期回升向好的基础得到进一步巩固，办公楼市场的去化速度有望逐步加快。