面对房地产巨大的浪潮起伏，显然，曾经的游戏规则已经不适合新的经营逻辑。几乎近5年的时间，房企说的最多的一个词就是“稳中求进”，“进”似乎是“稳”的唯一佐证。直到饱受多重冲击的2020年至2022年，那些真正“稳”的企业，才迅速脱颖而出。
尽管过去一年，房地产行业经历了前所未见的深刻调整，但绿城中国还是向市场交出了非凡的答卷。
绿城中国2022年度业绩发布会现场
3月27日，绿城中国（3900.HK）发布2022年度业绩，并于28日召开线上业绩发布会。
2022年，公司实现年度收入1271.53亿元（人民币，下同），同比增长26.8%；实现净利润88.95亿元，同比增长15.7%，股东应占核心净利润64.14亿元，同比增长11.3%；拟每股分红0.5元，同比增长9%。
不仅如此，2022年，在行业内销售端受阻的情况下，绿城中国整体销售排名却在全面提升。具体来看，企业在销售总额、自投销售和权益销售上分别排名第四位、第八位与第十一位。
值得注意的是，企业在一二线城市的优势得以持续巩固。截止报告期末，企业一二线城市综合去化率达63%，销售金额占比85%。
成绩的背后也也依赖于企业运营效率的整体提升。
据管理层介绍，企业2022年新增转化501亿元，达到新增货值的48%，创下企业历史新高。企业全力聚焦纯住宅开发，去年获取的项目商办物业仅占新增货值的0.5%。并且，企业在持续提升权益，以保障利润实现。2022年，企业新增项目权益比达69%，项目净利率也在逐步提升。
截至目前，企业从拿地到开工优化了37%的时间，达到2.7个月；从拿地到开盘提升了25%的时间，达到5.5个月；从拿地到经营性现金流回正大幅提升34%的时间，缩短至7.9个月。在这些数据的背后，有绿城的精细化的客户研究，大大提升了产品与客户的匹配度；有大量前置创新，现创新成果已从实验阶段已落到多个项目实地；有全方位、标准化的品控体系，足以支撑起项目全周期开发。
稳健如“锚”，是绿城中国年度表现最生动的总结。2022年，无论时综合实力、品牌价值还是经营能力、市值表现，绿城中国都呈现出稳中上升的态势。
绿城中国董事会主席张亚东发言
绿城中国董事会主席张亚东表示，2022年，绿城坚持“全品质、高质量、可持续”发展，稳步实现阶段性战略目标。绿城将坚定核心价值观，以“最懂客户、最懂产品”为战略支点，继续守住基本面、巩固优势项，同时加强“内部三道红线”管理，轻重并举、提质增效、全面发力，打造“TOP10中的品质标杆”。
拓局华中 深耕美好版图
从江浙到华中，绿城将武汉作为区域总部坚定深耕，并看好城市未来发展。
作为绿城集团重资产板块布局之一的绿城华中区域公司，成立于2018年，以武汉为中心，版图辐射湖北、湖南、江西三省，战略深耕武汉、长沙、南昌、黄石等中部重点城市，从人居发展角度全面梳理土地资源，实现有序进驻。
从2018年到2022年上半年，绿城华中在武汉及长沙两个城市中高端市场的占比分别增长了300%和150%
截止目前，绿城华中已开发绿城·凤起乐鸣、绿城金地·凤起听澜、绿城华生·桂语朝阳、绿城·诚园、绿城·湖畔雲庐、绿城·留香园、绿城美的·明月江南、绿城招商·桂语雲峯、绿城·凤起麓鸣、绿城·青竹园等10余个在售项目，从人居美学设计到未来社区迭代，再到城市界面焕新，每一部作品皆以绿城品质为墨，勾勒城市美好向新的理想未来。
绿城·湖畔雲庐实景图
同时，绿城诸多创新产品设计技术，如中央车站、城市甲板、无界设计等，都实现了在华中的率先落地，做城市人居产品的迭代升级。
在行业聚焦“保交付”的同时，绿城华中以对品质的坚守与偏执，为业主兑现美好家园的承诺。2022年3月，绿城·凤起乐鸣迎来美好交付，赢得良好的业主口碑。作为绿城高端产品“凤起系”华中首著，被业主称为“花山颜值天花板”，以绿城原创的superflat及treesvilla设计风格，打造一座城市的现象级作品。
绿城·凤起乐鸣实景图
此外，从今年1月份，绿城金地·凤起听澜的顺利交付，再到下半年桂语朝阳、诚园、明月江南的交付在即，每一座新的家园都在诞生属于绿城的理想生活，更多美好在绿城华中区域生根，发芽。
除了外力的品质呈现，绿城华中同样重视内力的营筑，不断向外投资布局的同时，也对轻资产模式持续进行探索。
一批颇具规模的轻资产输出项目即将亮相，武汉今年即将入市绿城蔡甸项目，长沙即将入市绿城谷山院项目，不断推动公司发展动能，从对资源、资金的高度依赖向依靠团队、品牌、专业能力转变，显著提升绿城品牌的风险管控能力。
多元社群 潮涌长江活力
在探寻美好生活的路上，绿城华中坚守人文主义理想，通过多元精彩的美好生活方式，聚焦邻里之间的信任、兴趣、共情，让所有人成为社区的共建者、参与者与享受者，于细碎温暖的一帧帧瞬间，收获更多热爱与陪伴。
早在2019年，绿城华中就以长江之名冠以少年精神，结合华中四省依长江而立的地缘特色孵化出“长江少年”活动，聆听赤子话语，广邀长江沿线城市少年们想象起飞，畅言城市更新未来，分享城市居住的美好片段。
长江少年活动现场
坚持15年的公益活动“海豚计划”，让小业主们学会游泳，收获健康的体魄，向上的勇气；一场场“踢球去”足球活动，让足球爱好者尽情释放热爱，收获志趣相投的伙伴；
海豚计划活动现场
踢球去活动现场
“红叶行动”用一碗长寿面，健康问诊等行动，予以长者最诚挚温暖的关怀；还有“邻里节”、“旗袍大会”、“太极社”等精彩活动社群，构建新型邻里互动模式，让美好生活无限延伸。
此外，每个月绿城都会通过对于家人的生活需求研判，制定出种种有趣的城市周末活动，让绿城的家人们感受生活的寻趣之美，在热爱的生活中找寻自己。
从精致产品到多元活动，为生活注入从0到1的美好感受，眼见的都是美好品质，亲历的都是理想生活，绿城华中从生活点滴出发，在陪伴与分享中，让每一种期待都得到回响。
未来，绿城华中也将继续扎根于产品力与服务力的深化，让生活的美好，在这片沸腾炽热的土地上继续生根发芽，枝繁叶茂。