为缓解人才置业压力，深圳在2022年首次推出可售型人才房，成为深圳公共住房体系中备受青睐的项目。
近日，据合富辉煌深圳公司总经理李举明介绍，截至目前，深圳可售型人才房已公开的项目总量已超过3万套，售价一般仅为同地段商品房的六成左右。
深圳市南山区。新华社记者毛思倩摄
大量可售型人才房涌入市场，会对深圳楼市产生什么影响呢？
购买限制进一步放宽
可售型人才房，即由政府主导，面向符合条件的各类人才配售的住房，与商品房相比，其保障范围更大，售价更低。
“过往深圳只有安居型商品房和公共租赁房，无论是购买还是出租，都需要提前申请，进行轮候，且只针对低收入群体。”李举明对潮新闻记者表示，“可售型人才房主要针对在深人才，只要满足深圳户口、全日制本科学历、累计缴纳3年社保、在深圳无房的条件，就可依规定申请购置。”
从分布来看，今年可售型人才房在深圳各个区域都有供，但是分化也很严重。李举明介绍：“供应量最大的是南山区，接近1万套；其次是宝安区，超过8000套；再次是龙华区，超过5000套；其它区域在1000-3000套不等，最少的是盐田和大鹏这两个区域。”
南山区与中心城区福田区相邻，属于深圳市核心区域。2022年，南山区GDP首次突破8000亿元，是深圳GDP最高的区，汇聚大量高水平人才。安居客数据显示，2023年3月，南山区平均房价超过每平方米10万元。在炽手可热的南山区供应大量可售型人才房，也是深圳留住人才的一枚重要砝码。
“可售型人才房是2022年首次对外发售，而且集中在去年下半年。”李举明说，“今年针对一些细节做了调整，主要包括二点，一是单身购买的年龄限制从35周岁下调至30周岁；二是申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制。”
这些措施进一步放松了可售型人才房的购买限制，更好地发挥其保障性住房的功能。
商品房市场迎来较大挑战
深圳保障性住房体系设立于2006年，最初以廉租住房和经济适用住房为主，此后安居房、可售人才住房、共有产权住房等不断出现。
在这个过程中，有两个重点的时间节点。2018年，深圳正式开启“二次房改”，形成“4+2+2+2”的住房供应与保障体系，即商品房占40%、人才住房占20%、安居型商品房占20%、公租房占20%，后三种统称“公共住房”。
第二个时间节点在2022年1月，《深圳市住房发展“十四五”规划》发布，明确深圳未来五年的公共住房体系——面向户籍中低收入人群的公共租赁住房、缓解新市民等各类人群住房困难的保障性租赁住房，以及补充提升居民住房自有水平的共有产权住房。
“如今深圳大力推动人才房的建设，足见深圳政府对人才的重视，以及保人才的决心。”李举明总结。
大量人才房涌入市场，是否会对正在“回暖”的深圳楼市造成冲击？李举明表示，最近深圳楼市成交量有一定的上升，但3月以来，陆续有大批量人才房入市，在今年楼市未能完全恢复的情况下，预计会对商品房市场造成一定的影响。
“如深铁熙府项目的人才房，据官方发布的数据来看，入围登记人数超过1万人，其中两房产品1001套全部售完，收金50亿，足可以看出消费者对人才房的青睐。”李举明说。