7月20日，长江日报记者从全市房管系统2023年半年工作推进会上了解到，上半年我市已开工老旧小区项目276个，完成改造项目188个。会上提出，今年我市老旧小区改造将与城市更新融合，聚焦“一老一小”重点人群，启动8个成片改造示范点。
汉阳知音东苑便民功能综合体效果图。汉阳区房管局供图
汉阳知音东苑正是8个成片改造示范点项目之一。小区位于汉阳区知音路附近，建成已有近40年，共有居民楼39栋、居民2426户。在成片改造中，小区内的一片黄土广场将改造成五层高的便民功能综合体。
该综合体由区内一家国有企业投资建设，建成后共增加479个停车位，其中有88个地面停车位及391个停车楼停车位，以缓解小区及周边商圈、学校停车压力，同时还集合了社区服务等多项生活功能。
停车楼周边将建设开放式、沉浸式公共活动空间，增设老年休闲设施、儿童游乐广场等文体设施。
小区北侧建设一条长达800米的慢行环道，串联三处景观节点，以进一步完善周边居民更多元的生活功能需求。
武汉各区创新推动成片改造
目前，各区都在整合利用资源，发挥自身优势，推进老旧小区改造与城市更新结合，探索超大城市老旧小区改造新模式，创新推动成片改造。
江岸区召开五次百步亭片区改造方案共谋会，基本形成“政府出一点、居民筹一点、专营单位补一点、建设单位支一点、金融机构贷一点、社会力量投一点”的“六个一点”的共建共识。
省柴小区大门改造得古色古香。记者冷靖华摄
硚口区的成片改造，更注重结合区域文化元素。改造中，将省柴小区与紧邻的省柴宿舍、飞帆花园一起进行成片改造，融入古田工业文化，并利用片区空地新增停车位以及老年活动广场、儿童游乐广场等公共活动空间。
改造中，丰竹园小区增加了儿童乐园。记者冷靖华摄
硚口区丰竹园小区利用小区空地建设集游乐、休闲、健身功能于一体的“共享公园”，新增四点半学校、老年食堂等，建设全龄宜居小区，不仅满足小区居民自身需求，还能补足周边5个空间不足老旧小区的生活功能。
老旧小区改造资金多方共担
市房管局介绍，改造中，一直在积极探索建立老旧小区改造资金多方共担机制，盘活现有资源，统筹各类政府资金和社会力量，引导社会资本投入，并鼓励居民直接出资、让渡小区公共收益等方式破解资金筹集难题。如洪山区、武昌区引导专营单位出资约7000万元参与改造共建。
同时，鼓励各区创新“建管并重、长效管理”模式：
青山区向居民发放《致居民的一封信》，全方位征集群众意见建议，热心居民会同业委会、下沉党员、门栋长组建改造居民义务监督队，共同参与改造过程；
洪山区广八路社区由居民自发成立自治小组，参与改后维护工作；
江岸区组织房管部门联合制定实施方案，明确奖补措施，将辖区全部老旧小区划分为6个片区，由区房管局公开招标选聘优质物业企业提供专业化服务；
江汉区将辖区12个街道的老旧小区统一交由两家专业化物业公司提供专业化服务，打造“物业城市”治理新模式；
青山区采取“能进则进”“以整带散”“集合捆绑”等方式，推动9个街道与物业企业签订框架协议，逐步进驻老旧小区开展服务。
采写：记者冷靖华编辑：叶凤校对：胡蝶
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