摄影记者 王勇
调整住房公积金贷款最低首付款比例为15%，支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款……10月28日，“沈阳住房公积金促进房地产市场平稳健康发展优化住房公积金使用若干政策举措”新闻发布会召开。沈阳住房公积金管理中心副主任李赞就2024年11月1日起执行的5项住房公积金个人住房贷款新政进行发布。
首套、二套首付比例
均调整为15%
贷款额度更高
沈阳新调整的5条公积金新政中，其中两条是居民最为关切的。
一是继商贷统一首套房、二套房首付比例为15%后，住房公积金贷款购买首套或二套房的首付比例由20%和30%统一调整为15%。该政策从2024年11月1日起实施，家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。该政策有效期至2025年6月30日。
对于公积金缴存人来说，这一政策主要有两方面利好：一是购房门槛更低了。首付比例下调对于手头资金紧张的职工来说，无疑是个特大喜讯，可以用更少的首付款购买满意的住房。比如购买一套100万元的房产，如果是二套房，政策调整前购房人需要拿出至少30万元的首付款，政策调整后仅需15万元首付款。
二是贷款额度更高了。原来最低首付款比例为首套20%、二套30%，最多可以贷到房价的80%或70%，新政实施后最低首付款比例全部降至15%，也就是最多可贷到房价的85%，公积金可贷款额度更高。上述政策利好叠加近期沈阳公积金推出的灵活就业人员、高层次人才、多子女家庭等重点人群贷款支持政策，让购买刚性和改善性住房的职工家庭购房更加轻松。
支持符合条件的婚后家庭
再次使用住房公积金贷款
另一个备受关注的政策是支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款。借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款，执行第二次公积金贷款政策。
据介绍，支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款政策，是为了回应居民关切，主要解决当前很多年轻人家庭中夫妻婚前各使用一次公积金贷款买房，婚后不能共同申请公积金贷款购买改善性住房的问题。该政策需要满足两个申请条件：一是夫妻双方分别仅有1次公积金贷款记录，且均已结清；二是两笔贷款发放时间均在结婚以前。
二孩及以上多子女家庭贷款限额
由当期最高贷款额度的1.3倍调整为1.5倍
本次调整还包括调整二手房公积金贷款期限、多子女家庭住房公积金贷款限额倍数、职工偿还贷款最高年龄。二手房公积金贷款期限由40年减房龄调整为50年减房龄，且不超过借款人偿还贷款最高年龄。最高贷款期限仍为30年。
已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额倍数由当期最高贷款额度的1.3倍调整为当期最高贷款额度的1.5倍。使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由65周岁（男性）、60周岁（女性）调整为68周岁（男性）、63周岁（女性）或不超过职工法定退休年龄后5年。最高贷款期限仍为30年。
沈阳晚报、沈报全媒体记者 王彩丽