极目新闻记者 刘闪
刚刚步入2024年，不少有房贷的朋友就收到一份新年礼物。今年1月1日起，多数购房者的存量房贷利率迎来一次小幅降息，降幅达到10个基点。
“我上次存量房贷利率调成4.3%，今天看已经降到了4.2%，以后每个月又能少还四五十元。”1月1日，市民齐女士得知存量房贷利率下调的消息后，打开手机银行APP查询，发现自己的利率再次下调，顿时觉得心情舒畅。
极目新闻记者从部分银行房贷业务工作人员处了解到，2024年1月1日开始，不少存量房贷利率已经开始下调。银行业内人士介绍，当前房贷利率主要由LPR加减点形成，受LPR涨跌的影响，房贷利率也会出现高低变化。虽然贷款市场报价利率LPR每月公布一次，但是对于房贷客户而言，其利率仅有一次调整的机会，就是银行和客户在合同中约定的重新定价日，并以重新定价日前公布的最新LPR为准。贷款人可以选择1月1日，也可以选择贷款发放日调整，而大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。因此，每年元旦，银行会根据上一年LPR的涨幅程度，调整新一年的个人房贷利率，不需要客户操作，银行自动进行调整。去年6月LPR进行过调整，5年期以上的LPR调至4.2%，那么相应客户贷款利率也会减少10个基点。
那么，此次利率下降10个基点，对市民意味着什么？以首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例，2024年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供会从6219元下降到6166元，减少了53元。如果按贷款期限20年计算，总利息支出将减少12801元。