极目新闻记者 李晓琴
通讯员 饶万红
废弃角落变身口袋公园；环卫空地“重生”集聚新能源充电站、自助洗车房的停车场；废弃板房和仓库被社区智慧健身舱取而代之；杂乱菜场化身集智慧菜场、社区食堂、养老驿站于一体的邻里中心……今年以来，湖北宜昌市西陵区186个老旧小区，正经历一场看得见、摸得着的“幸福蝶变”。
社区休憩空间
近日，在全国城市更新大资管论坛上，中建三局宜昌市西陵区CD包老旧小区改造项目斩获“2025年度城市更新最佳文化名城保护更新统筹主体”奖项，其创新实践成为全国可复制推广的标杆范本。
据介绍，今年7月，宜昌入选全国城市更新示范城市。其中，中建三局城投公司负责统筹实施西陵区中心城区城市更新项目，涵盖承载西陵历史文化的主要四个街道、186个老旧小区，服务人口约8万人，为湖北省引入社会企业投资运营规模最大、服务人口最多的更新项目。
过去，老旧小区改造常面临“重建设、轻运营”的难题，改造完成后很快又回到“脏乱差”。中建三局宜昌西陵区老旧小区改造项目团队，通过深入调研，运用市场化思维，以创新的“投资、建设、运营一体化”模式，引入社会资本参与全生命周期管理，告别“建完就走”的传统施工模式，构建起“改一片、成一片、活一片”的长效机制。
小区入口通道一侧被改造为“网红市集”
要让“创新”得以落地，项目团队下足“绣花功”，在改造中坚持“居民说了算”，通过多场座谈会收集意见，把居民的“急难愁盼”变成改造清单：为老年居民加装便民扶手，在社区设立“老年食堂”，将闲置空地改造成停车场，利用沿街墙面打造“共享花园”，改造社区菜市场……让居民从“旁观者”变成了“参与者”。
废旧板房“腾笼换鸟”变身智慧健身舱
引入社区物业“管家”，24小时响应诉求，管道堵塞、电路故障等问题1小时内上门解决；配套的邻里中心让居民“步行10分钟”就能解决生活所需；市政工人定期清理的背街小巷，再也不见往日的垃圾堆积。老旧小区的居民也能享受暖心服务。
与此同时，该公司自主研发“中建星云”智慧运营平台，创新打造“街区+社区”全域运营场景，通过平台统筹管理社区服务、环卫清扫保洁、市政设施养护、园林绿化管养等公共服务，借助“大数据”实现跨场景线上协同互动。
西陵区刘家大堰社区全景
老城区焕发新生机，居民收获实实在在的幸福，对企业而言，在“投建运一体化”模式之下，通过整合经营性资源，延长旧改产业链，也逐步实现项目整体收益自平衡，让西陵区老旧小区改造项目的经验成果具备可持续性、可复制性、可推广性。
（通讯员供图）