极目新闻通讯员 毛华山 段义
近年来，湖北黄梅县紧扣群众宜居安居需求，以“好房子”建设为抓手，统筹推进增量开发、存量更新、模式创新，探索出一条县域住房品质提升的新路径。
从“忧居”到“优居”：48户居民的危房突围之路
傍晚，黄梅县碧波园小区旧址上，几位老住户站在围挡外，踮着脚往里张望。围挡内，挖掘机正在平整场地——再过不久，一栋崭新的楼房将在这里拔地而起。
这个建成于1985年的小区，2栋48户经鉴定为D级危房，已于2024年拆除。“住了快40年，没想到还能在老地方住上新房子。”一位老住户的话语里，满是期待。
两栋楼被鉴定为D级危房后，拆还是不拆？怎么拆？谁来出钱？一道道难题摆在面前。黄梅县政府办牵头，先后召开协调会、业主见面会，把政策讲透、把账算清。最终，48户居民达成共识：原拆原建，业主自行出资。
“以前总觉得改造是政府的事，后来算明白了账——自己花点钱，住的是自己的新房，划算。”一位参与协商的业主代表说。
按照“9+1”设计方案，项目拟规划27套房源，改造面积4000余平方米，目前方案待审。建成后，不仅能彻底消除危房隐患，还将实现老旧住房的品质升级。让42户居民从“忧居”变“优居”，碧波园小区有望成为危旧房改造试点样本。
碧波园小区的改造，走了一条并不寻常的试点道路，是黄梅县探索“好房子”建设的一个缩影。
“好设计”+“好配套”：增量项目里的品质密码
如果说危房改造解决的是“有没有”的问题，那么新建高品质住宅回答的则是“好不好”。
在黄梅一中北侧，信华中禧学府项目已拔地而起。这个占地76.75亩、总建筑面积14.95万平方米的项目，容积率仅2.2、建筑密度19.23%，采用纯板式低密布局。“3.15米的层高，全系一梯一户，南北通透、双面采光，户户有景观大阳台。”项目销售人员介绍，户型从110平方米四房到185平方米五房大平层全覆盖。项目于今年1月正式对外销售，已成为当地高品质住宅的标杆。
在城南片区，锦龙南城壹号院则走的是“教育+商业+地产”的融合路子。项目东临武商商业综合体、西接非遗文化公园，周边“高初小幼”全学段教育资源集聚。项目推出陪读房、联排别墅等多元产品，配套宅前绿地、入户花园。项目已于今年1月开工，即将正式对外销售。
“过去买房看地段，现在买房看品质、看配套、看服务。”黄梅县住建局相关负责人向琳荣说，从“有房住”到“住好房”，群众的住房观念正在发生变化。
“文旅+康养”：为“好房子”打开新场景
在五祖镇，东山问梅村景区以西，凤源里项目给出了另一种答案。
这个占地195亩、总投资3.13亿元的项目，容积率仅1.0、绿地率35.1%。185套带庭院的独栋别墅，以唐宋风韵中式院落为特色，户型覆盖105至208平方米。项目已全部建成，吸引了武汉及安徽、江西等邻近省份的中老年群体前来休闲旅居。
“这里环境好、空气好，离武汉也不远，适合养老。”一位来自武汉的购房者吴先生说。
依托五祖禅文化、东山问梅村等文旅资源，黄梅县正在探索“文旅+康养+地产”的融合模式，以低密生态、文化质感打造特色旅居产品，拓展住房消费新场景。
“社区+国企”：陪读房市场有了新解法
在黄梅大道实验中学对面，西河青年社区项目主体结构已封顶。
这个占地12.39亩、总投资8000万元的项目，规划两栋公寓约400套70平方米以内的小户型。与常规房地产项目不同，它采用“社区供地、国企建管”的模式——由西河桥社区供地、县国投负责建设运营，按股权比例分红。
“以前学校周边的陪读房市场比较乱，安全隐患也不少。”当地一位教育工作者黄老师说。西河青年社区预计2026年底投运，将有效规范周边住房租赁市场。
黄梅县住房和城乡建设局党组成员、县房地产事业发展中心主任梅炜介绍，2026年，黄梅县将积极探索“留改拆建运”一体化模式，引入建筑业央国企，以片区化方式推进城中村和危旧房改造。全年预计建成“好房子”600套以上。
从碧波园小区的危房突围，到信华中禧学府的高品质标杆，从凤源里的文旅康养探索，到西河青年社区的共建共管实践——黄梅县正以多元化的“好房子”供给，回应着不同群体的住房需求。
在这座鄂东小城，“住有所居”正在向“住有宜居”加速迈进。