极目新闻记者雷原
9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。该通知的出台，一时间成为行业热点，堪称又一个“930新政”。
首套房贷利率可跌破4.1%
此前首套房贷利率可在基准利率下调20个基点,首套房贷利率下限值可达4.1%。此次通知明确，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，也就意味着首套房贷利率可跌破4.1%，不仅如此，赋予地方政府对当地房贷政策的更多自主权。
人民银行在发布通知时表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
诸葛找房数据研究中心解读认为，房贷利率的下调可以降低购房者的购房成本，是鼓励购房者入市的常见手段，目前的信贷政策对刚性需求的购房支撑达到宽松之最。本次通知是阶段性执行，有效期至年底。若确实需要购房且有足够首付能力的购房者可抓住入市时机。
武汉等23个城市有望执行
通知出台后，业内纷纷猜测将会执行的城市，通知明确规定城市的条件2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
对此，诸葛找房数据研究中心结合国家统计局公布的70大中城房价数据，经过筛选，可统计出70城中满足条件的城市有23个，其中8个二线城市，15个三线城市。二线城市含有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州；三线城市含有秦皇岛、包头、温州、安庆等15个城市。这些城市的共同特点是近期房价持续下行，市场出现过冷迹象。但具体执行要看地方政府对本地的房价认知，城市名单仅供参考，并不是最后执行的标准。
贝壳研究院认为，这一轮定向降息有两个特点：一是阶段性。降息窗口期只到年底，能够避免市场陷入无休止的观望，加速消费者决策。二是与房价挂钩，只有房价3个月连续下跌的城市才能够降息。与房价涨幅挂钩的利率动态调节机制，有利于稳定房价，不出现大起大落。
10月份会迎来降息潮
“今年三季度尤其是7-8月份房地产市场行情较为疲软，颇受高层关注。尤其是此类城市购房者依然认为房贷利率过高，所以继续降低利率成为大众的呼声。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。
诸葛找房数据研究中心也分析认为，政策出台之后，四季度大概率会迎来降息潮。9月以来，政策松绑持续发力。从成交数据上看，今年的金九楼市表现虽不突出，但成交好于预期，新房市场环比持续上升且涨幅扩大，同比降幅进一步收窄，市场继续企稳。
根据诸葛找房数据研究中心数据显示，截止到9月25日，重点8城（北京、深圳、东莞、苏州、南京、青岛、杭州、佛山、下同）新房成交35798套，环比上升16.1%，同比下降7.3%。目前的楼市处在底部恢复中，四季度降息潮有助于提振市场信心，预计10月新房成交同比转正，四季度楼市有望打破颓势，成为今年楼市成交高峰。