湖北

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极目新闻3月4日讯(记者张皓)武汉经济技术开发区(汉南区)奥山经开澎湃城,售房时宣称“一站式名校优教,全龄教育国际校区”,结果如今根本没有实现,部分购房者纷纷要求退房或补偿。前日,市场监管部门以虚假宣传为由,作出罚款15万元的行政处罚。

承诺的三所名校影都没有

2017年6月,在光谷上班的方先生,选择在郊区的奥山经开澎湃城,购买了一套95平方米的商品房,单价为9000元左右。现在,他十分后悔,迫切想退房。

“当时,我就是看中这个楼盘有好的教育配套资源才购买的。”方先生说,他是黄冈麻城人,2018年大学毕业后来武汉工作,在光谷从事IT行业。准备在武汉成家立业。因为市中心的房价较高买不起,他只好选择在郊区购房。

当年方先生购房时,也看了其他郊区的一些楼盘。对于有的购房者来说,选择郊区楼盘,是为了养老。而对于方先生来说,他买的是婚房,以后必须考虑子女的上学问题。

“当时就是看中这个楼盘是学区房,会引进三所中小学名校。”方先生说,当时置业顾问还说交房时,学校统一投入使用,哪晓得约定的今年9月份交房,现如今却变成了教育资源不确定,连一所学校的影子都不见!

购房者要求退房和补偿

当年同样在奥山经开澎湃城购房的王先生,向极目新闻记者提供的证据显示:该楼盘的销售大厅,布有大幅展板,专门宣传“一站式名校优教,全龄教育国际校区”。下方并排列有“武汉瑞景小学”“武珞路实验初级中学”和“武汉小学”的简介。在楼盘图示上,也用红色醒目的标识出了三所中小学所在位置。

另外,在售楼部的沙盘上,也标出了教育用地。在奥山经开澎湃城“九大必选理由”中,全龄优选教育也是其中之一。甚至还有“热烈祝贺武珞路中学、武汉小学11月24日正式签约入驻”的宣传。

王先生说,后来有购房者举报该楼盘涉嫌虚假宣传配套教育资源后,市场监管部门曾现场检查责令整改,销售人员曾收起了展板。但后来有一段时间,售楼部还是在宣传所谓的“精英教育”。目前,该楼盘因为没有配套教育资源,房价也跌了,群里已有300多名购房者要求退房或者补偿。

王先生说,去年11月中旬,其中有30多名购房者已经签字按了手印,委托他们向市场监管部门提交了申诉举报书,反映了该楼盘虚假宣传的事实,集体要求开发商退房并承担相关利息,并要求开发商就虚假宣传造成的不利影响对业主进行补偿。

开发商没有给出解决方案

3月2日上午11时许,极目新闻记者来到奥山经开澎湃城售楼部,大厅里没有看到购房者。

记者以购房者身份咨询,接待的置业顾问彭先生说,该楼盘一共二期,由数十栋高层和花园洋房组成,有2000多套房屋,目前只剩下少量尾盘出售。

问及教育配套情况,彭先生表示目前情况待定。至于前期宣传的有三所中小学配套,其表示以前是请的第三方销售机构,如今是开发商自售模式,他去年底才来,并不清楚此情况。

记者表明身份提出采访请求。彭先生给销售部领导打电话后表示,领导正在开会,请记者留下手机号后,会联系回复。

据了解,该楼盘开发商为武汉奥山圣达置业有限公司。当初售房海报宣传的三所中小学配套教育为何没能落实?如今部分业主要求退房或给予经济补偿,公司有没有解决方案?4日上午,极目新闻记者向该公司品牌部有关人员询问有关问题,对方表示将向业务部门了解情况后回复,但截至发稿时止,记者仍未获回复。

业主代表王先生说,去年辖区市场监管部门曾组织他们和销售经理协商,对于广大购房者的诉求,开发商至今没有给出任何解决方案。

涉嫌虚假宣传被罚15万元

据了解,近两年来,该楼盘的业主们,在网上的投诉反映一直没有间断。

据去年11月2日武汉经济技术开发区管委会的回复显示:经区教育局调查核实,奥山关于签约武汉小学与武珞路中学的宣传是虚假的,区内建设中小学各1所,办学性质为民办学校,但目前还处于前期规划阶段,学校开工建设会根据该片区适龄儿童入学情况逐步推进,至于中小学与谁合作办学没有确定。同时,该区市场监管局军山所工作人员已立案调查。

针对购房者从2019年7月3日就反映该楼盘虚假宣传的问题,为何迟迟没有处理结果,该区管委会今年2月9日又回复:我局自2019年7月接消费者反映奥山经开澎湃城虚假宣传问题后,就立即到现场进行了检查,现场检查的确发现了其在售楼部内及周边设置了相关的办学广告,在确定了奥山在办学存在不确定性的情况下,于当年7月19日下达了《责令整改通知书》。随后奥山公司也对其发布的广告进行了整改,并于2019年10月30日设置了《教育不确定性告知书》。2020年10月,我局集中接到奥山业主大量的投诉,我们于2020年10月28日对奥山进行立案调查,目前案件已基本调查清楚,我局于2021年1月5日向奥山经开澎湃城下达了《行政处罚听证告知书》,奥山公司申请听证,我局于2021年1月25日组织了听证会,听证会有奥山业主代表参加。目前听证相关工作已经完成,下步我们将正式向奥山公司下达正式处理决定,随后我们会将处理结果回复相关市民。

3月4日上午,武汉经济技术开发区(汉南区)市场监督管理局有关人员向极目新闻记者证实,上述网上两则回复,均由该局作出。目前最新进展是:3日已正式下达《行政处罚决定书》。

据该负责人介绍,根据奥山经开澎湃城业主提供的相关证据、以及该局工作人员现场检查的情况。经过多方查实:武汉奥山圣达置业有限公司违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条:“房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”。2019年责令整改后,去年11月17日现场检查发现,销售大厅里仍有“精英教育”的宣传。

依据《中华人民共和国广告法》第五十八条“有下列行为之一的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用一倍以上三倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的处十万元以上二十万元以下的罚款”的相关规定。该局最终决定:责令当事人立即停止发布违法广告,在相应范围内消除影响,并处罚款十五万元。

“至于购房者要求退房和经济补偿的诉求,已经超出了行政主管部门的职责范围”。这名负责人表示,去年12月12日,该局已经组织过双方协商,在调解无果的情况下,建议购房者走法律途径。


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责任编辑:曹洋


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