湖北

□楚天都市报记者袁佳

3月28日,中国恒大(HK.3333)发布2016年度全年业绩,总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。

恒大2016业绩发布会现场

截至2016年末,恒大总资产达13508.7亿,同比大增78.4%。资料显示,2009年上市至今,恒大总资产增长逾21倍,年均复合增长率54.9%。特别是最近三年,在基数已经相当庞大的情况下,连年大增,其中2014年同比增长36.3%,2015年同比增长59.5%,2016年同比再增78.4%。

量质齐升 核心净利208亿

2016年全年,恒大核心业务利润208.1亿,同比增89.2%,创上市以来最高纪录,核心业务利润率同比增1.5个百分点至9.8%。毛利润594.2亿,同比增58.8%,毛利率28.1%。

按恒大地产此前公布的业绩预期,其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿。营业收入和净利润将分别达到2800亿、3480亿、3800亿,以及243亿、308亿、337亿。业界普遍认为,以近年平均增速推算,恒大实现上述目标是大概率事件。

恒大2016业绩发布会现场

有分析认为,当年合约销售,一般于次年交楼计入营业额,同时房企权益销售比例越高,锁定利润的能力越强。根据克而瑞早前发布的2016年权益销售榜,恒大权益销售额达3550.6亿,权益比约95%,若按恒大上市后核心业务利润率平均值10.45%计算,其归属母公司的净利润已经超过371亿。这意味着,恒大2017年即已锁定其承诺888亿净利润约四成。

数据显示,自2009年上市至2016年,恒大销售额从303亿增至3733.7亿,年复合增长率达43.2%。假设恒大2017年仍能保持该年均增幅,其销售额将达5347亿,对应权益销售额为5079亿,若按恒大上市后核心业务利润率平均值10.45%计算,净利润可达530亿。这意味着,恒大两年时间即可锁定888亿的利润承诺。

稳健经营 现金余额3043亿

恒大一直坚持“现金为王”策略,通过充足的现金流规避负债高所带来的运营风险和企业发展风险,确保公司稳健经营。

截至2016年末,恒大现金余额3043.3亿,同比增85.5%。恒大上市以来实现坚持“现金为王”,现金余额年均复合增长率54.7%。近三年,恒大现金始终保持充裕,2014年现金余额同比增10.8%,2015年同比增175.7%,2016年同比增85.5%。据了解,恒大成立至今从未发生过一笔债务违约,即使2008年金融危机时也无任何逾期债务。

近年来,房地产行业持续盘整,恒大业绩连年健康快速增长,近三年尤为明显。2016年,恒大已进入全国209个城市,项目总数达582个,且一二线城市土地原值占比提升至74.7%,实现城市布局的进一步优化,为地产主业快速发展提供了有力保证。

恒大坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售,快速周转”的高周转开发模式。截至2016年末,恒大在建项目489个,在建面积8037万平米、新开工面积5138万平米、竣工面积2963万平米;新开盘项目116个,在售项目473个,实现销售回款3009亿。

资料显示,2016年,恒大实现合约销售额3733.7亿,同比增85.4%,完成3000亿年度目标的124.5%; 合约销售面积4469万平,同比增75.2%。

前景可期“房地产+服务业”转型完成

2016年,恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局,完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。健康服务老人,旅游服务少年儿童,金融服务社会,即“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”。

有分析认为,随着恒大地产主业的进一步夯实,以及多化布局的转型完成,将进一步打开发展空间,对上下游产业的带动作用也将越来越大。

除此之外,许家印在年初内部讲话中也提出,恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,未来两三年内,核心业务利润率每年提升2%-3%,2017年争取达9%-10%。并将通过打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等三大举措,实现效益提升。

日前,中房协发布“中国房地产开发企业500强”,恒大位列中国房地产企业综合实力第一名。报告指出,十强房企销售总金额约占35%,行业资源加速向领先企业聚集。恒大发展前景可期。

战略合作 拉动上下游行业发展

数据显示,恒大2016年解决就业170多万人,纳税334亿。有分析认为,在产业链整合加速的背景下,大企业对上下游产业的拉动作用越来越明显。恒大近年不断深化与上下游龙头企业的战略合作,在自身发展的同时,有力拉动上下游行业的发展。

据了解,至少有27家公司在与恒大合作期间实现成功上市随着恒大转型完成、合作领域的拓展,未来可为战略合作伙伴的发展提供更多元化的支持。

据测算,每投资100元的房地产开发,可带动上下游产业170-220元的需求; 每100元的房地产销售,可带动130-150元其他产品的销售,将有力促进经济增长。

责任编辑:韦武霞



相关搜索:恒大 连增 同比 销售 现金 2016年

上一篇:武汉初三4月调考20日21日举行,英语卷听力信息量略增
下一篇:最后一页